买房时不缴纳契税是不被允许的。具体情况如下：1.买卖新房或二手房：签订购房合同并完成房屋权属转移登记前，购房者必须依规缴纳契税，否则无法办理不动产权证书。2.房屋赠与：受赠方作为契税纳税人，需在接受赠与并办理权属变更时缴纳契税，除非符合法定减免税条件。3.房屋交换：交换双方应按房屋价值差额缴纳契税；若交换价格相等，可免征契税，但需向税务机关申请免税认定。
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关于买房是否可以不交契税，依据相关法律规定可明确答案。《中华人民共和国契税法》第一条明确：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。”买房属于房屋权属转移行为，购房者作为承受方，是法定契税纳税人，必须依法缴税。该法第三条规定契税税率为3%至5%，具体由地方政府确定。因此，买房不交契税属违法行为，无法规避此法定义务。
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买房缴纳契税时，需注意避免以下错误操作：1.拖延缴纳：部分购房者认为不着急办房产证就可晚交契税，这是错误的。根据规定，契税通常需在签订购房合同后一定期限内缴纳，逾期将产生滞纳金，长期拖欠还会影响产权登记，甚至被税务机关追缴。2.自行按最低税率缴纳：有些购房者听闻契税优惠政策，便自行按最低税率缴纳，却忽略自身是否符合优惠条件（如家庭唯一住房、房屋面积等限制）。这种做法可能导致少缴税款，面临补缴和罚款风险。若你对契税应纳税额计算或优惠政策适用存疑，可咨询我为您解答，以避免因错误操作带来不必要的麻烦。
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买房缴纳契税时，存在一些特殊情况或例外情形需注意：1.法定减免契税情形：根据相关法律，因不可抗力灭失住房后重新购房的，可酌情减征或免征契税；城镇职工首次购买公有住房，免征契税。这些情形下，购房者需向税务机关提供证明材料申请减免。2.地方政府临时契税优惠：地方政府可能结合当地房地产市场情况，在国家规定税率幅度内出台临时性优惠政策（如对个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房降低税率）。此时，购房者应关注当地最新政策，按优惠税率缴纳，以减少契税支出。3.特殊房屋权属转移：如继承房屋，法定继承人免征契税；非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，属于赠与行为，应依法征税。不同权属转移性质，直接影响契税缴纳义务及税率。

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